En el ámbito de la gestión inmobiliaria, la actualización de rentas anuales es una práctica fundamental para mantener la relación arrendador-arrendatario en equilibrio y proteger el valor del patrimonio frente a la inflación. Para comprender este proceso, es esencial conocer el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), un indicador clave en la economía mexicana.
¿Qué es el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC)?
El Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es un indicador publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en México. Es un indicador económico global cuya finalidad es la de medir, a través del tiempo, la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares del país. El INPC mide los cambios en el nivel de precios de una canasta de bienes y servicios de consumo adquiridos por los hogares.
El INEGI, que desde julio de 2011 es el responsable del cálculo del INPC, aplica una metodología de cálculo de vanguardia, congruente con las mejores prácticas internacionales. Gracias a esta labor, el INPC se convierte en un indicador oficial y confiable para medir la inflación en México. El INPC se ha consolidado como uno de los principales indicadores del desempeño económico del país; sus aplicaciones son numerosas y de gran importancia en los ámbitos económico, jurídico y social.
Relevancia del INPC en el Arrendamiento de Inmuebles
La actualización de rentas anuales con base en el INPC es una práctica clave en la gestión inmobiliaria. La inflación reduce el poder adquisitivo del dinero y, por lo tanto, la inflación es el aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios. El INPC mide exactamente ese aumento. El INPC es auxiliar en el cálculo de pagos de intereses, montos de alquiler, contratos privados y precios de bonos indexados al INPC.
Cuando el INPC sube, el poder adquisitivo puede disminuir si los ingresos no aumentan al mismo ritmo. Por ello, el INPC se utiliza como referente en negociaciones contractuales, incluyendo aquellas relacionadas con el arrendamiento de inmuebles, para asegurar que el valor del dinero se mantenga constante.
Lea también: Entendiendo el INPC y los Recargos del SAT
¿Para qué sirve el INPC en la Economía?
El INPC en la economía es fundamental para monitorear la inflación y la estabilidad económica en México. Además de su utilización como medida de la inflación, cabe destacar su uso como:
- Factor de actualización de los créditos fiscales.
- Determinante del valor de la Unidad De Inversión (UDI).
- Factor para actualizar la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
- Referente en negociaciones contractuales.
- Factor de actualización de valores nominales y como deflactor del Sistema de Cuentas Nacionales de México.
- Auxiliar en la determinación de los incrementos salariales, los montos de las jubilaciones y las prestaciones de seguridad social.
- Auxiliar en el cálculo de pagos de intereses, montos de alquiler, contratos privados y precios de los bonos que suelen estar indexados al INPC.
- Auxiliar para las autoridades financieras y hacendarias del país en el diseño y evaluación de las políticas monetarias y fiscales, orientadas a procurar la estabilidad del poder adquisitivo de la moneda nacional y unas finanzas públicas sanas.
- Herramienta estadística para empresas e investigadores.
¿Cómo se Calcula y Publica el INPC?
Metodología
El Índice Nacional de Precios al Consumidor se calcula utilizando la fórmula de Laspeyres, que tiene como característica que la canasta y las ponderaciones son fijas, durante el periodo en que esté vigente la base. La fórmula de Laspeyres es de uso generalizado en el mundo, incluyendo a los países desarrollados, y es recomendada por organismos internacionales para facilitar la comparación de los índices de precios entre países.
La determinación de la canasta y sus ponderadores se realizó con base en la Encuesta Nacional de Gastos de los Hogares (ENGASTO 2012 y 2013), levantada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía (INEGI). La ponderación de cada uno de los genéricos de la canasta del INPC representa la importancia relativa de su gasto con relación al gasto total de los hogares mexicanos.
Los puntos de venta en los cuales los consumidores realizan sus compras fueron seleccionados en cada una de las localidades del INPC con base a un muestreo probabilístico y en función de las preferencias de los hogares. De esta manera, para la captación de los precios utilizados en el indicador, se incluyen supermercados, mercados públicos, tianguis, estanquillos, clubes de precios, tiendas departamentales, etc. Además, se consideran distintas marcas, presentaciones y variedades de los bienes y servicios que los hogares mexicanos consumen.
Canasta del INPC
El INPC se elabora dando seguimiento a los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares urbanos y rurales mexicanos. A partir de dicha información, se construyó para el INPC, con periodo base correspondiente a la segunda quincena de julio de 2018, una canasta de 299 grupos de bienes y servicios llamados: genéricos. La canasta del INPC es nacional, por lo tanto, es la misma canasta para todas las regiones y ciudades.
Lea también: Inflación y Ajuste Anual
La canasta básica es un subconjunto de la canasta de bienes y servicios del Índice Nacional de Precios al Consumidor. A diferencia de la canasta del INPC, la cual abarca 299 productos genéricos.
Cobertura Geográfica y Poblacional
La cobertura geográfica del INPC es nacional a nivel de las poblaciones urbanas y rurales del país. Para la cotización de precios, la muestra de recopilación del INPC se integra por 55 áreas geográficas distribuidas en las 32 entidades federativas del país, todas con población mayor a 20 mil habitantes, e incluyendo las diez zonas conurbadas de mayor población.
Las áreas geográficas de la muestra se agrupan en 7 regiones:
- Frontera Norte
- Noroeste
- Noreste
- Centro Norte
- Centro Sur
- Sur
- Área Metropolitana de la CDMX
Asimismo, las áreas geográficas se clasifican por su tamaño en: pequeñas (de 20 mil a 190 mil habitantes), medianas (más de 190 mil y hasta 930 mil habitantes) y grandes (más de 930 mil habitantes). Se recoge información para el cálculo del INPC en al menos una ciudad por estado, asegurando la representatividad espacial del INPC.
Periodicidad de Cálculo y Difusión
El INPC tiene una periodicidad de cálculo quincenal y de difusión quincenal y mensual. El resultado mensual es el promedio de las dos quincenas de un mismo mes. Para la difusión de dichos resultados, el INEGI publica en el Diario Oficial de la Federación, a más tardar el día 10 de cada mes, el nivel del INPC correspondiente al mes y a la segunda quincena del mes inmediato anterior; y a más tardar el día 25, el índice correspondiente a la primera quincena del mismo mes.
Lea también: INPC: Fórmula Detallada para Calcular la Inflación
Interpretación del INPC y la Inflación
¿Qué es la Inflación?
La inflación es el aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios en un país. Para medir el crecimiento de la inflación, se utilizan índices que reflejan el crecimiento porcentual de una canasta de bienes y servicios ponderada. El índice de medición de la inflación es el INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor). Este índice mide el porcentaje de incremento en los precios de una canasta de bienes y servicios que adquiere un consumidor típico en el país.
¿Cómo se Interpreta un Índice?
Un índice es una medida estadística que simplifica la medición de movimientos en una serie numérica tomando como base un periodo en el tiempo. Por ejemplo, el INPC tiene como base de referencia la segunda quincena de julio de 2018; es decir, se establece el nivel promedio del índice (que representa el nivel de precios promedio) en la segunda quincena de julio de 2018 igual a 100. Los cambios en el índice se miden en relación con esa cifra. Un índice de 110, por ejemplo, significa que ha habido un aumento del 10 por ciento en los precios promedio de los bienes y servicios del INPC, desde la 2ª quincena de julio de 2018.
Los movimientos del índice de una fecha a otra pueden expresarse como cambios en los puntos del índice (simplemente, la diferencia entre los niveles del índice), pero es más útil expresar los movimientos como cambios porcentuales.
Cálculo de la Inflación entre Dos Fechas
Para determinar la inflación entre dos fechas, se considera el valor del índice de precios de la última fecha y se divide entre el valor de la primera. Por ejemplo, para conocer la inflación anual, se divide el índice de una quincena entre el correspondiente a la misma quincena del año anterior. Al resultado obtenido se le resta la unidad y se multiplica por 100.
Un ejemplo de cálculo de la variación porcentual es el siguiente:
INPC de la segunda quincena de octubre de 2017: 96.791
INPC de la segunda quincena de octubre de 2016: 90.932
Variación en % = (96.791 / 90.932 - 1) *100 = 6.44
En la página del INEGI, se cuenta con una herramienta de gran utilidad denominada “Calculadora de Inflación". Al acceder a esta utilería el sistema solicita los datos necesarios para realizar el cálculo de la inflación en el periodo que el usuario haya establecido.
Conceptos Relacionados con el INPC
INPC vs. Índice del Costo de Vida
El INPC no es lo mismo que el índice del costo de vida. El INPC mide los bienes y servicios consumidos por los hogares, mientras que el índice del costo de la vida mide los cambios en el monto de los gastos en que los hogares deben incurrir para mantener su nivel de vida.
Inflación Subyacente y No Subyacente
El componente Subyacente está integrado por los bienes y servicios para los cuales la variación de sus precios responde principalmente a condiciones de mercado. La inflación Subyacente es el aumento de los precios del subconjunto del INPC, que contiene a los genéricos con cotizaciones menos volátiles o con evolución más estable. Mide la propensión inflacionaria de mediano plazo y su resultado es muy valioso y útil para el análisis de la tendencia de los precios a mediano plazo y como referencia para la instrumentación de las políticas monetaria y fiscal.
Por otro lado, la inflación no subyacente se refiere a aquellos elementos cuyos precios varían principalmente debido a condiciones de mercado, pero de manera más volátil.
INPC vs. Índice Nacional de Precios Productor (INPP)
Es importante diferenciar el INPC del Índice Nacional de Precios Productor (INPP). Aquí una comparación de sus principales características:
| Característica | INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) | INPP (Índice Nacional de Precios Productor) |
|---|---|---|
| Tipo de indicador | Comportamiento de los precios de bienes y servicios que consumen las familias. | Estimador de la evolución de los precios de los bienes y servicios que forman la producción de la economía. |
| Cobertura | Consumo familiar e incluye importaciones. | Producción nacional (bienes intermedios, consumo del gobierno, inversión y exportación), no considera importaciones. |
| Ponderadores | Basados en estimaciones de gasto de las familias mexicanas (ENGASTO-ENIGH). | Estimados con base en el Sistema de Cuentas Nacionales de México (SCNM), Censos Económicos y Anuarios Estadísticos. |
| Recolección de precios | En lugares de compra donde las familias adquieren bienes y servicios. | Directamente de las empresas productoras o suministradoras de servicios. |
| Base de precios | Precio final (incluye impuestos al consumo, costos de transporte y márgenes de comercialización). | Principalmente Libre a Bordo (LAB) planta de producción (no incluye impuestos al consumo, costos de transporte y márgenes de comercialización). |
| Periodicidad | Quincenal. Publicados los días 10 y 25 de cada mes en el Diario Oficial de la Federación. | Mensual. Publicado a más tardar el día 9 de cada mes. |
tags: #qué #es #inpc #arrendamiento #inmuebles