Vender la casa con la ayuda de una inmobiliaria puede ser muy beneficioso por muchos motivos. Implica hacer la transacción de la mano de un profesional, que conoce a fondo el mercado y que sabe al dedillo cómo realizar los trámites y las acciones necesarias para vender una propiedad con éxito. No obstante, no hay que dejar de lado que esto implica un coste que puede llegar a ser representativo.
¿Cómo funcionan las comisiones y el IVA?
¿Sabías que las comisiones inmobiliarias están sujetas a IVA? Como hemos mencionado, las comisiones inmobiliarias están sujetas al IVA. Es decir, nos lo van a cobrar sí o sí, porque debe aparecer reflejado en la factura de intermediación.
Los honorarios inmobiliarios no están regulados por ley. Por tanto, cada inmobiliaria es libre de cobrar por sus servicios lo que considere conveniente. En este sentido, el importe de la comisión dependerá de la inmobiliaria elegida, del precio de la vivienda y de la ubicación. Es decir, si una casa está ubicada en una zona donde el mercado es pujante, está en perfecto estado y la vendemos a buen precio, podemos negociar con la inmobiliaria para que nos cobre una comisión más baja.
Factores a considerar al contratar una agencia
Por este motivo, debemos ser muy listos y comparar varias inmobiliarias antes de decidirnos por alguna en concreto. No es secreto para nadie que existen algunas agencias que no comunican con transparencia sus honorarios. En este sentido, al entrevistarnos con todas las agencias que sean de nuestro interés debemos preguntarles, sin medias tintas, cuánto le pagaremos en total por la venta de nuestra casa para tenerlo claro desde el inicio.
Hay que tener en cuenta que la comisión de la inmobiliaria es un gasto deducible a la hora de hacer el cálculo del IRPF a pagar por la venta de la casa y necesitamos la factura para demostrar este coste. Aunque a simple vista pueda parecer que esto es muy beneficioso para nosotros, lo cierto es que puede ser contraproducente para nuestros intereses si no contamos con la documentación fiscal adecuada.
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Tabla orientativa de costes
- Comisión estándar: Varía según agencia, ubicación y precio.
- IVA: Obligatorio y debe estar reflejado en la factura.
- Deducibilidad: El gasto es deducible en el IRPF mediante factura.
- Transparencia: Es fundamental comparar ofertas antes de firmar.
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