En el ámbito legal y fiscal, es fundamental comprender la distinción entre los roles que intervienen en un contrato de arrendamiento. El arrendatario es la persona física o jurídica que tiene derecho a usar una cosa que no es de su propiedad, comprometiéndose a pagar una cantidad acordada por el uso del espacio o bien. Por su parte, el arrendador es la persona que cede temporalmente el uso de dicho bien a cambio de un pago periódico.
El arrendatario en el marco del Código Fiscal de la Federación (CFF)
Cuando hablamos de arrendamiento financiero, es necesario remitirnos al artículo 15 del Código Fiscal de la Federación. Si bien es cierto que el concepto de arrendamiento financiero, para efectos fiscales, se obtiene del párrafo primero del citado precepto, también lo es que del segundo párrafo se extraen las formalidades que debe satisfacer el contrato respectivo, esto es:
- Celebrarse por escrito.
- Consignar expresamente el valor del bien objeto de la operación.
- Asentar la tasa de interés pactada o su mecánica para determinarla.
Así, el artículo 15 del Código Fiscal de la Federación no debe interpretarse de forma seccionada y aislada, pues no puede obviarse que es en el segundo párrafo donde el legislador previó expresamente las formalidades que el contrato debe satisfacer. Por tanto, no puede afirmarse que el citado párrafo segundo contiene sólo meras formalidades no obligatorias.
Diferencias fundamentales entre arrendador y arrendatario
Para evitar malentendidos y proteger los derechos y obligaciones de ambas partes, es vital identificar las diferencias clave en la relación contractual:
| Característica | Arrendador | Arrendatario |
|---|---|---|
| Propiedad | Es el dueño del bien. | Es quien alquila el bien. |
| Pago | Recibe la renta. | Paga la renta mensual. |
| Impuestos | Obligado a pagarlos. | No asume los impuestos del bien. |
| Mantenimiento | Asume reparaciones mayores. | Cuida y mantiene limpio el bien. |
Obligaciones y marco legal en México
En México, el contrato de arrendamiento está regulado por el Código Civil Federal y por los Códigos Civiles de cada entidad federativa. El arrendador está obligado a "mantener la cosa arrendada en el estado de servir para el uso convenido". Si el arrendador no cumple con entregar el inmueble en condiciones, el arrendatario puede rescindir el contrato; si el arrendatario incumple con los pagos, el arrendador puede iniciar un juicio de desalojo.
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La relación del arrendatario y el arrendador no se limita a que entreguen lo pactado y se deposite el pago; ambas partes se comprometen a mantener una relación en la que se vean beneficiados. El arrendatario, al vivir en una propiedad que no es suya, debe respetar normas como no hacer obras o reestructurar la casa sin permiso previo, mientras que el propietario persigue generar ingresos a través del alquiler.
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