Para aquellos que sueñan con una casa, pero necesitan apoyo para el pago aun con el crédito Infonavit o Fovissste, existe un subsidio que ayuda a quienes lo necesitan para cumplir su objetivo de tener un patrimonio. Es común que el primer comprador de casa no siempre cuente con dinero suficiente para dar el pago inicial para la vivienda o con el préstamo adecuado para hacer unos pagos que se ajusten a su situación económica. Es entonces cuando cobran gran importancia los organismos públicos con fondos destinados a incentivar la compra de su casa.
¿Qué es el Subsidio de Vivienda?
Según la normatividad del Gobierno Nacional, el Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte en dinero, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que constituye un complemento del ahorro y/o los recursos que le permitan adquirir, construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social. Si tienes necesidad de adquirir una vivienda nueva o de segundo uso, y no te alcanza con lo que tienes presupuestado, el Gobierno Federal te otorga un subsidio para que puedas completar la compra de tu casa o departamento. Este subsidio lo puedes utilizar para completar el crédito que te ofrecen el Infonavit y Fovissste. No es un crédito que te permita pagar tu casa al 100%.
Programas de Subsidio en Diferentes Contextos
En México: La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
A través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Gobierno Federal te ayuda para completar el crédito que necesitas para comprar, ampliar o remodelar tu casa o construir en un terreno. La Conavi es la instancia federal encargada de coordinar la promoción habitacional, así como de cuidar que se cumplan los objetivos y metas del gobierno en materia de vivienda. Además, el organismo tiene atribuciones para supervisar que las acciones de vivienda se realicen con pleno cuidado del desarrollo urbano, ordenamiento territorial y desarrollo sustentable, así como promover y concertar con los sectores público, social y privado, programas y acciones relacionados con la vivienda y suelo, desarrollar, ejecutar y promover programas de financiamiento, subsidio y ahorro para la vivienda. La Conavi cuenta con un programa para apoyar la adquisición de lotes con servicios, compra de vivienda, mejoramiento y autoproducción. Este programa integra el ahorro del beneficiario, el subsidio del gobierno y el crédito hipotecario, lo que ofrece la oportunidad a muchas familias para adquirir una vivienda.
Requisitos para tramitar un subsidio CONAVI
Si te decides a tramitar un subsidio en México, debes cumplir con ciertos criterios:
- Ganar menos de 6 mil 860.67 pesos al mes.
- Tener desde 12 mil 251 pesos en tu subcuenta de vivienda (5 UMAs)
- No haber recibido un subsidio federal para vivienda.
- Contar con tu CURP.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Aportar el monto de ahorro previo especificado por la modalidad que elijas.
- Contar con un financiamiento autorizado por alguna de las entidades ejecutoras del programa.
Si cumples con todos estos requisitos, te recomendamos acudir a la entidad ejecutora que elijas para comenzar el proceso y adquieras tu subsidio. El trámite no se hace directamente en la Conavi. Para iniciar el trámite, acércate a un centro de servicio Infonavit o Fovissste para tramitar un crédito con el subsidio.
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Modalidades de aplicación del programa CONAVI
El programa opera bajo diversas modalidades para adaptarse a las necesidades de los beneficiarios:
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- Mejoramiento de vivienda.
- Adquisición de lote con servicios.
- Autoconstrucción o autoproducción de vivienda.
El esquema de operación de Cofinanciamiento se basa en la combinación de aportaciones de distintas fuentes de financiamiento que serán aplicadas a la intervención habitacional. Estas pueden ser: Subsidio Conavi, crédito de Entidad Ejecutora, ahorro previo de la persona beneficiaria, subsidio local (estatal o municipal), aportación del Organismo Estatal o Municipal de Vivienda, y aportaciones de cualquier ente público, social y privado.
En Colombia: Cajas de Compensación Familiar y el Programa "Subsidio Familiar de Vivienda Nueva"
En Colombia, muchas personas y familias afiliadas a las Cajas de Compensación Familiar tienen derecho al subsidio familiar de vivienda. De acuerdo con la normatividad del Gobierno Nacional, las Cajas de Compensación Familiar deben constituir Fondos de Vivienda de Interés social (FOVIS), para otorgar aportes en dinero a sus afiliados como un complemento al ahorro para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio (lote o terraza) y mejoramiento de las condiciones básicas de una Vivienda de Interés Social, escogida dentro de los proyectos declarados elegibles.
El programa "Subsidio familiar de vivienda nueva" del Gobierno del Cambio otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables. Sin embargo, no todos pueden acceder a este pues no siempre cumplen con las condiciones y/o requisitos.
Nuestro subsidio de vivienda está ligado a una de nuestras prioridades, y es que nuestros afiliados vivan en un hábitat saludable. Eso significa que estén en un lugar que se adapte a las necesidades de las familias, que sea asequible económicamente y que esté cerca de medios de transporte, escuelas, hospitales, u otros espacios vitales para el día a día.
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Requisitos para el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva (Colombia)
Para ser beneficiario de este programa, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
- No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
- No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Las postulaciones al programa Subsidio familiar de vivienda nueva son permanentes.
Monto del Subsidio y Concurrencia de Subsidios
El monto del subsidio que otorga el Gobierno Nacional a través del programa "Subsidio familiar de vivienda nueva" dependerá de la clasificación que tenga el hogar en el Sisbén IV:
- Los hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), es decir, $39 millones, durante la vigencia de 2024.
- Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos C9 y D20 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), es decir, $26 millones, durante la vigencia de 2024.
La concurrencia de subsidios permite que el hogar sea beneficiario del subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva y del subsidio otorgado por las cajas de compensación familiar con el fin de aplicarlos en la compra de la misma vivienda. Para acceder a la concurrencia de subsidios el hogar debe tener ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes y cumplir la totalidad de requisitos del programa Mi Casa Ya, dentro de los que se encuentra contar con clasificación en el Sisbén IV, entre A1 y D20. De esta manera, el hogar podrá obtener hasta 50 SMMLV de subsidios (30 SMMLV otorgados por la caja de compensación familiar y 20 SMMLV otorgados por el Gobierno Nacional). Aquellos hogares que accedan a la concurrencia de subsidios, es decir, que cuenten con el subsidio de su caja de compensación: Recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), independientemente de su clasificación en el Sisbén IV. Para acceder la concurrencia el hogar debe solicitar el subsidio de la caja de compensación familiar y, una vez cuente con este subsidio vigente y sin aplicar, deberá postularse y solicitar el subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva.
Vigencia de los Subsidios de Vivienda (Caso Compensar)
Los subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) asignados por Compensar, tienen una vigencia inicial de 12 meses contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha de la publicación en la página Web de Compensar y podrán ser prorrogados mediante acuerdo expedido por el Consejo Directivo, por doce (12) meses, con posibilidad de una nueva prórroga por otros doce (12) meses. Para aquellos casos en que exista giro anticipado de subsidio, esta ampliación estará condicionada a la entrega por parte del oferente de la ampliación de las respectivas pólizas por el término de la ampliación y tres (3) meses más. El Consejo Directivo de Compensar, a través del Acuerdo No. 64 del 25 de enero de 2017, amplió la vigencia de los Subsidios Familiares de Vivienda de Interés Social (VIS) asignados por Compensar a sus afiliados, de conformidad con la legislación vigente. Consulte aquí la vigencia de su subsidio.
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Documentación de Soporte
Para los trámites relacionados con subsidios de vivienda, es común requerir la siguiente documentación, entre otros:
- Certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran.
- Para independientes, carta firmada por el trabajador indicando el valor del ingreso mensual.
Contexto y Compromisos en Vivienda
Como parte de los 100 compromisos para el 2º piso de la Cuarta Transformación, organizados en "repúblicas", una de ellas es la República con acceso a la vivienda, que incluye los compromisos: “48. Construcción de un millón de casas con programa de vivienda popular” y “50. Programa de mejora urbana en el Estado de México”. Esto subraya la importancia de los subsidios y programas de vivienda dentro de las políticas nacionales.
Fuente: Gobierno de México. (26 de febrero de 2025a). Plan Nacional de Desarrollo 2025-2030.