Adquirir algún inmueble en la venta de casas con crédito Fovissste es una de las opciones más atractivas para trabajadores del gobierno. Con este esquema tienen la posibilidad de adquirir créditos hipotecarios a tasas competitivas, así como alternativas para comprar, construir o remodelar. Esta guía detalla los requisitos y las opciones que ofrece Fovissste, lo cual a su vez dinamiza el mercado para los desarrolladores inmobiliarios al facilitar la demanda de vivienda para un sector específico de la población.
¿Qué es Fovissste y cómo funciona?
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) es una institución del gobierno mexicano que administra el ahorro de los funcionarios y trabajadores del sector público. Su función es doble:
- Otorgar financiamiento para adquirir una casa.
- Administrar los recursos de la Subcuenta de Vivienda de las aportaciones bimestrales de las diversas dependencias del Estado.
Requisitos para acceder a un crédito Fovissste
Para solicitar un crédito hipotecario en el Fovissste, es esencial cumplir con ciertos criterios, incluyendo un tiempo mínimo de cotización. Necesitas cotizar mínimo 18 meses o el equivalente a 9 bimestres en la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) y ser trabajador en servicio activo del Estado. Además, debes cumplir con otras condiciones:
- No tener un crédito hipotecario vigente.
- No estar en proceso de pensionarte.
- No haber ejercido un crédito hipotecario del Fovissste antes.
Para comprar una casa con Fovissste, debes:
- Ser trabajador del Estado con mínimo de 18 meses de aportaciones en tu subcuenta de vivienda.
- No estar en proceso de pensión.
- No haber ejercido un crédito hipotecario del Fovissste antes.
- Debes conocer tu capacidad de crédito.
- Acudir con un banco o Sofom autorizada para generar un expediente y solicitar el crédito.
- Verificar y elegir la vivienda que cumpla con todos los servicios.
- Contar con diversos documentos, como identificación oficial, comprobante de domicilio y comprobante de ingresos, entre otros.
Opciones y montos de crédito Fovissste
El monto que FOVISSSTE presta para comprar una casa o repararla varía según el crédito y el perfil del trabajador, pero podría ser desde 100 mil pesos. Si lo adquieres por medio del esquema FOVISSSTE para Todos, el crédito alcanza los 4.8 millones de pesos. Fovissste ofrece diversas opciones de acuerdo al salario y cotización. Aquí te presentamos la gama de los diversos créditos de Fovissste, los cuales se pueden solicitar sin sorteos ni convocatorias:
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| Tipo de Crédito | Monto Máximo de Financiamiento | Notas Adicionales |
|---|---|---|
| Crédito Tradicional en pesos | Hasta $1,242,000 | Más saldo de la Subcuenta de Vivienda |
| Crédito Tradicional en UMAS | Hasta $1,788,000 | Más el saldo de la Subcuenta de Vivienda |
| Crédito ConstruYES | Hasta $1,788,000 | |
| Crédito Pensionados | Hasta $859,000 | En UMAs |
| Crédito Conyugal | Hasta $1,478,000 (o 430 UMA) | Más saldo de la Subcuenta de Vivienda |
| Crédito Fovissste-Infonavit individual | Hasta $1,478,967.80 (o 430 UMA) | |
| Crédito Redención de Pasivos | Hasta $1,478,000 | |
| Crédito para Ampliación, Reparación o Mejoramiento | Hasta $498,000 |
Fovissste puede brindarte la oportunidad de comprar casa en UMAS o Pesos.
¿Cómo conocer el monto de tu crédito Fovissste?
Para saber cuánto dinero tienes disponible en Fovissste para comprar una casa, puedes utilizar las siguientes herramientas y recursos:
- Puedes acceder a los Simuladores de Crédito de Fovissste.
- También puedes visitar las oficinas del Fovissste o contactarlos vía telefónica para recibir asesoría y conocer el monto exacto de tu crédito.
Fovissste vs. Infonavit: Comparativa de Opciones
La elección entre Fovissste o Infonavit para adquirir una vivienda depende de cada situación individual del trabajador. Fovissste usualmente ofrece tasas de interés más bajas (hasta 8.35%), a diferencia de Infonavit, que puede llegar al 12% en hipoteca Infonavit tradicional. Sin embargo, Infonavit es mejor para trabajadores que cotizan a empresas particulares y que cuentan con ingresos bajos y medios.
- Fovissste: ofrece tasas desde 4.0% hasta 8.35%, más bajas que el promedio de Infonavit.
- Infonavit: puede llegar al 12% en algunos esquemas tradicionales.
En general, Fovissste es más conveniente para trabajadores del gobierno por su menor costo total y facilidades de pago, mientras que Infonavit beneficia más a empleados del sector privado.
Una pregunta frecuente es: ¿Si trabajo en el gobierno, puedo solicitar un crédito Infonavit? No.
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