Airbnb es una plataforma muy popular en la que puedes rentar un inmueble por algunos días, semanas o meses, para que la gente se pueda hospedar durante sus vacaciones. Desde su creación en 2008, Airbnb ha logrado importantes avances en el sector turístico. Gracias a su estrategia de reservas, hoy ocupa un lugar relevante en el sector de la hostelería. Airbnb te da la facilidad de poder rentar desde una habitación, departamento o una casa completa, esto es una buena oportunidad de negocio, ya sea para generar un dinero extra o incluso vivir de ello.
Consulta y Gestión de tus Ingresos en Airbnb
¿Quieres consultar rápidamente el dinero que estás ganando o una estimación de tus futuros ingresos? Puedes comprobar el estado de tus cobros en el panel de ingresos. Para consultar tus ingresos, ve a Hoy > Menú y selecciona Ingresos. En el Panel de ingresos verás los del mes en curso, los cobros pagados y los próximos cobros, así como los informes. En el Panel de ingresos también encontrarás un gráfico interactivo de tu rendimiento.
Puedes filtrar los ingresos Próximos y Completados por forma de cobro (solo para los ingresos completados), fechas, anuncios y tipos de ingresos desde tu Panel de Ingresos. También puedes abrir una transacción específica para consultar los detalles. Ahí te aparecerá la fecha en la que está programada y cómo se calculó el importe. La fecha en la que recibirás tu cobro dependerá de la duración de la estancia de tu huésped, del tiempo de procesamiento de tu forma de cobro y de si eres un anfitrión nuevo. Te informaremos cuando te enviemos los cobros. Obtén más información acerca de los plazos para recibir los cobros.
Acceso a Informes y Datos de Ingresos
Si quieres revisar tus ingresos, Airbnb genera automáticamente tus resúmenes mensuales y anuales. Puedes acceder a los informes desde el año en que empezaste a hospedar, consultar un desglose por anuncio y forma de cobro, y descargarlos o enviarlos por correo electrónico en PDF. Puedes usar nuestras herramientas para anfitriones profesionales para hacer un seguimiento de los ingresos, dividiéndolos en ingresos promedio por noche e ingresos totales por noche.
Pasos para Consultar tus Ingresos y Documentos
- Haz clic en Hoy > Menú > Ingresos.
- Accede a Próximos o Pagados.
- Filtra los anuncios, las formas de cobro y el intervalo de fechas que quieras.
- Haz clic en Ver resumen de ingresos y, luego, en Obtener informe en CSV.
- Selecciona Abrir en mi dispositivo o Enviar por correo electrónico.
La hoja de cálculo CSV contiene información adicional, como tus ingresos, la tarifa de servicio para anfitriones o la tarifa de limpieza (si cobras una), así como los ingresos brutos y los impuestos retenidos por cada transacción. Puedes también crear un informe personalizado seleccionando las fechas y los anuncios que quieras incluir.
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Consulta de Documentos Fiscales
- Haz clic en Menú > Configuración de la cuenta > Impuestos.
- Haz clic en Documentos fiscales.
- Selecciona tus documentos fiscales (con una antigüedad máxima de 4 años).
También puedes consultar tus comprobantes de impuestos pagados a ti o remitidos por Airbnb.
Análisis de Rendimiento y Comparación de Ingresos
Haz clic en Rendimiento desde la computadora o toca Ver más detalles en tu celular para acceder al rendimiento de tus ingresos por mes y año, filtrar por anuncios y comparar los años anteriores y las proyecciones a futuro. Accede a Rendimiento y lleva un seguimiento de las tendencias interanuales de tus ingresos, y compara el rendimiento estacional con la Comparación de ingresos.
- Resumen: el monto total que ganaste por cada reservación ese año o mes. Incluye un desglose de pagos de las tarifas de servicio, impuestos y otras deducciones, así como tus ingresos netos totales. También muestra estadísticas de rendimiento basadas en las noches reservadas anteriores y la duración promedio de las estancias.
- Comparación de ingresos: compara los ingresos actuales con el rendimiento de los ingresos anteriores en un gráfico o una tabla. Haz clic en el botón Mostrar ingresos futuros para incluir las reservaciones confirmadas.
- Ingresos por anuncio: ordena tus anuncios según el rendimiento de los ingresos pagados para los periodos mensuales y anuales seleccionados.
Obligaciones Fiscales y Declaración de Impuestos como Anfitrión de Airbnb
Es tu responsabilidad determinar qué cantidad del total de las ganancias que has obtenido debes incluir como ingresos sujetos a impuestos en tu declaración de la renta. En México todas las personas físicas y morales deben pagar impuestos por los ingresos que generan. Este proceso es independiente a otros ingresos que tengas como salario, servicios profesionales, etc. Recuerda que el SAT debe estar informado sobre todas las actividades económicas que realices.
Registro del RFC en Airbnb y Retenciones
¿Por qué debes registrar tu RFC en Airbnb? Este paso se realiza para que Airbnb pueda identificar tu régimen fiscal, ya sea como persona física o moral y pueda hacer la retención correspondiente de impuestos. Si no lo haces, la plataforma hará una retención del 20% de Impuesto sobre la Renta (ISR) y del 16% de Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Como anfitrión de Airbnb debes cobrarle el 16% correspondientes al IVA a todos tus huéspedes y la plataforma se encargará de retener un porcentaje de tus ingresos mensuales para pagar al SAT de la siguiente manera:
Lea también: Ejemplos de Ingresos en Contabilidad
| Actividad | ISR | IVA |
|---|---|---|
| Servicios de alojamiento | 4% | 8% |
| Servicios de aventuras y experiencias | 1% | 8% |
Pagos Provisionales vs. Pagos Definitivos
Si tus ingresos por plataformas digitales no superan los $300,000 pesos en el año, puedes optar por considerar que las retenciones de impuesto que Airbnb te efectúe queden como pagos definitivos. Para esta opción no puedes obtener ingresos distintos a salarios, RIF, intereses y los de plataformas digitales. Con esta modalidad no tienes que presentar declaraciones mensuales ni anuales por los ingresos obtenidos a través de Airbnb. Si llegaras a obtener ingresos directamente de tus huéspedes o clientes, o sea, ingresos que no son obtenidos a través de Airbnb por los que, en consecuencia, no se te hubieran efectuado las retenciones, entonces deberás presentar una declaración mensual pagando el impuesto definitivo por esos ingresos obtenidos directamente de tus huéspedes o clientes. Esta es la única situación en que tendrías que presentar una declaración mensual bajo este esquema opcional de pagos definitivos. Este régimen te conviene sobre todo si no incurres en gastos que puedas deducir.
Gastos Deducibles y Declaración Anual
Solamente puedes deducir gastos cuando optes por considerar las retenciones que Airbnb te efectúa, como pago provisional. Esto es, si optas por considerar que esas retenciones se queden como pago definitivo de tu impuesto, entonces no puedes deducir gastos. Puedes deducir algunos gastos durante el mes que estén relacionados con tu actividad en la plataforma y deben ser relacionados con el servicio de hospedaje, como: teléfono, gas, luz, gastos de mantenimiento, servicios de limpieza, de seguridad, entre otros. Estos gastos deben ser únicamente del inmueble que tienes en alquiler. También puedes deducir el gasto de uso de la plataforma. El IVA que pagas a tus proveedores por todos los gastos mencionados, y todos aquellos que consideres necesarios para tu actividad y sean deducibles, podrás disminuirlo del IVA que tú cobras a tus clientes. En el caso de la declaración anual puedes deducir los mismos gastos personales que cualquier otra persona física.
Todas las personas físicas deben presentar su declaración anual del ISR ante el SAT y deben presentarla antes del 30 de abril del siguiente año fiscal. Si elegiste que las retenciones que te realizó Airbnb durante el año se consideren pagos provisionales, debes hacer tu declaración anual para que se calcule el ISR. Si las retenciones que te hicieron fueron mayores tendrás saldo a favor y si son menores, tendrás que pagar la diferencia ante el SAT. Si además de obtener ingresos en Airbnb obtienes ingresos por salarios, honorarios, arrendamiento, intereses, dividendos o cualquier otro, entonces no fuiste elegible para la opción de pagos definitivos, por lo que debes presentar tu declaración anual considerando la totalidad de tus ingresos, incluyendo los generados a través de Airbnb. A los impuestos que resulten puedes disminuir las retenciones que ya hizo Airbnb en el año, así como deducir gastos personales como cualquier otra persona física. Si en el caso de que hayas elegido que las retenciones que hizo Airbnb se consideren pago definitivo, no presentas declaración anual.
Estimación y Optimización de tus Ingresos en Airbnb
Un estimador de ingresos de Airbnb es una herramienta que te ayuda a prever tus ganancias por alquiler. Tiene en cuenta el número de anuncios, el índice de ocupación, la tarifa media diaria (ADR) y las noches disponibles para calcular los ingresos previstos. Una manera simple de calcular tus ingresos de Airbnb, sin usar ningún tipo de herramientas como Airbnb calculadora, es multiplicando la tasa de ocupación de todo el año y tu tarifa diaria.
Si cobras $150 por noche y alcanzas el 70% de tu tasa de ocupación, harás aproximadamente $150 x 0.70 x 365, que equivale a $38,325 sin contar gastos e impuestos. La fórmula es:
Lea también: Impacto de Ingresos Fiscales
Tasa de Ocupación por Airbnb x Tarifa Diaria Media x 365 = Tus Ganancias de Airbnb
Herramientas de Cálculo y Pronóstico
Actualmente, hay una gran falta de calculadoras eficientes de rentabilidad de Airbnb o calculadoras de ingresos por alquileres de corto plazo en el mercado, y las que están disponibles no muestran específicamente cómo hacen los cálculos. Airbtics es una plataforma de datos analíticos de alquileres a corto plazo que proporciona valores históricos, actuales y futuros. Con la aplicación de Airbtics, tienes acceso a más de 15 millones de listados de alquiler a corto plazo de Airbnb y 54.000 mercados visibles en todo el mundo. Desde 2020, los datos de Airbtics tienen una precisión del 97% en correlación con los datos financieros de Airbnb. Creemos que tomar decisiones basadas en datos debería ser fácil y accesible para los usuarios.
Funciones de la Calculadora de Ganancias de Airbnb
Nuestra calculadora de ganancias de Airbnb va más allá de las clásicas calculadoras de Airbnb que se encuentran en el mercado. Con sus notables funciones, obtendrás más información para tomar las decisiones más adecuadas.
- Transparencia Comparativa: te informa de las casas cercanas que se asemejan a la tuya para una estimación más fiable.
- Subarrendamiento de Alquiler: calcula cuánto dinero ganarás con el subarrendamiento de Airbnb teniendo en cuenta aspectos como el coste del alquiler, los gastos no recurrentes y los gastos mensuales.
- Cálculo de Hipoteca: permite introducir detalles como los intereses y el pago inicial para evaluar si tu casa te está generando dinero.
- Herramienta de Comparación: ayuda a elegir la mejor propiedad mostrando cuánto dinero puedes ganar, ya sea la totalidad o lo que queda después de pagar las cuentas.
Estrategias para Aumentar tus Ingresos y Tasa de Ocupación
El porcentaje de noches reservadas entre las noches disponibles en un anuncio de Airbnb se conoce como tasa de ocupación. Maximizar esta tasa es clave para mayores ingresos.
- Encontrar la ciudad o mercado de Airbnb ideal es crucial para optimizar tu tasa de ocupación. Busca destinos populares y analiza su demanda en Airbnb.
- Identifica los submercados más lucrativos dentro de tu ciudad de Airbnb. Un submercado de Airbnb incluye los mejores barrios, tipos de propiedad y número de habitaciones.
- Agregar amenidades básicas como toallas, papel higiénico y wifi solo satisface las expectativas de los huéspedes. Sin embargo, ir más allá te diferencia de los demás. Esto puede incluir la adición de algunas comodidades sofisticadas de Airbnb, una jacuzzi para Airbnb o una piscina.
- No escatimes en muebles de calidad, ya que harán que tu propiedad se destaque. Un Airbnb cuidadosamente diseñado y cómodo es más propenso a recibir opiniones positivas y reservas repetidas.
- La primera impresión es importante. Las fotos valen más que mil palabras. Atrae a tus huéspedes con las características de tu propiedad capturadas de la mejor manera. Optar por un fotógrafo profesional puede aumentar significativamente el atractivo visual de tu anuncio.
- Optimiza tu anuncio para Airbnb y los algoritmos de motores de búsqueda. Usa palabras clave relevantes en el título y en la descripción. Actualizaciones regulares del calendario y respuestas rápidas a las preguntas de los huéspedes también mejoran tu ranking de búsqueda.
- Activa la Reserva Instantánea de Airbnb para una experiencia de reserva sin problemas. Esto atrae a viajeros espontáneos. Además, Airbnb frecuentemente prioriza y destaca los anuncios con esta funcionalidad.
- Busca obtener el estatus de Superhost ofreciendo hospitalidad excepcional. Las recompensas pueden ser excepcionales. Esto incluye una mayor visibilidad que puede resultar en tasas de ocupación y ganancias más altas.
- Considera contratar gestores profesionales de Airbnb que se especializan en la optimización de listados de propiedades. Además de encargarse del marketing de tu propiedad, estos especialistas también pueden ocuparse de tareas desde la estrategia de precios hasta la comunicación con los huéspedes.
Impacto Económico de los Ingresos de Airbnb
Cada vez que una persona viaja realiza un gasto de dinero y, este gasto tiene un beneficio económico para otros. En el sector turístico, los viajeros generan un impacto financiero directo cuando gastan en alojamiento, transporte, restaurantes y atracciones, y éstos a su vez tienen un impacto indirecto e inducido en otros sectores, creando una cadena económica positiva. Basándose en datos internos y en una encuesta realizada a los huéspedes, Airbnb llevó a cabo un análisis con el programa informático de análisis económico IMPLAN.
Los resultados indican que por cada dólar gastado en espacios en Airbnb, los huéspedes gastan aproximadamente tres dólares adicionales en otras actividades. Esta contribución económica es impulsada por los Anfitriones en Airbnb. De hecho, de los Anfitriones que recomendaron a sus huéspedes restaurantes, cafeterías, lugares al aire libre, tiendas, boutiques y zonas poco conocidas entre los turistas, aproximadamente el 90% afirmó haber hecho estas recomendaciones en el barrio en el que se encuentra su espacio compartido en Airbnb en la Ciudad de México. Por otro lado, el gasto de los huéspedes en Airbnb en la Ciudad de México también contribuye a sostener las fuentes de trabajo.
Según Ángel Terral, Director General de Airbnb en México: “Como se refleja en las cifras presentadas en este reporte, el gasto de los huéspedes que se quedan en espacios compartidos por Anfitriones en Airbnb beneficia a toda la comunidad. Airbnb planea seguir promoviendo los viajes fuera de las zonas turísticas de las ciudades con gran presencia del alojamiento tradicional, y llevando los beneficios del gasto turístico a comunidades que de otro modo no tendrían acceso a ellos.”
Tipos de Efectos Económicos
- Efecto económico directo: se refiere a los efectos inmediatos de una actividad económica. En el contexto del turismo, el impacto económico directo es el gasto inicial de los turistas en bienes y servicios durante sus viajes.
- Efecto económico indirecto: se refiere a los efectos secundarios generados por el gasto inicial en industrias relacionadas que suministran bienes y servicios a la industria primaria.
- Efecto económico inducido: se refiere a los efectos terciarios resultantes del aumento del gasto de los hogares por parte del personal de las industrias directa e indirectamente afectadas.
El análisis se generó utilizando el proceso de cálculo IMPLAN para estimar el impacto económico de Airbnb en la Ciudad de México en el año 2023. El modelo integra información sobre los ingresos de los Anfitriones en Airbnb y el gasto de los huéspedes durante este periodo. La cifra del gasto se obtiene en una encuesta realizada a los huéspedes que reservaron un anuncio a través de Airbnb en la Ciudad de México.