El Servicio de Administración Tributaria (SAT) ha anunciado que el sector inmobiliario será una de sus prioridades en el Plan Maestro de Fiscalización 2024. Esto incluye un enfoque específico en operaciones de compraventa, arrendamiento y desarrollos inmobiliarios. Si eres propietario o inversor en bienes raíces, es fundamental que conozcas los puntos clave para mantenerte en regla y evitar sanciones.
¿Por qué el SAT se enfoca en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario representa una parte significativa de la economía mexicana, pero también es una fuente importante de evasión fiscal. Desde ingresos por renta hasta subdeclaraciones en operaciones de compraventa, el SAT busca cerrar brechas y garantizar que las transacciones inmobiliarias cumplan con las obligaciones fiscales correspondientes.
Aspectos Clave de Fiscalización en 2024
1. Declaración de Ingresos por Renta
El SAT intensificará la supervisión sobre propietarios que rentan inmuebles, tanto de manera tradicional como a través de plataformas digitales como Airbnb o Vrbo.
Lo que buscarán:
- Propietarios que no reportan sus ingresos por renta.
- IVA e ISR no declarados de arrendamientos temporales.
- Cruces de información entre plataformas digitales y declaraciones fiscales.
Recomendación:
Inscríbete en el Régimen Simplificado de Confianza si eres un pequeño arrendador. Este régimen ofrece tasas reducidas y procesos simplificados.
2. Control en Operaciones de Compraventa
El SAT pondrá especial atención en las transacciones inmobiliarias para garantizar que se declare el valor real de las propiedades.
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Lo que buscarán:
- Subdeclaración de valores en escrituras para reducir el pago de ISR e ISAI.
- Incongruencias entre los valores declarados y los avalúos.
Recomendación:
Asegúrate de que los valores declarados en las escrituras coincidan con los montos reales de la transacción. Conserva todos los documentos relacionados con la operación, como contratos, avalúos y facturas.
3. Fiscalización a Desarrolladores Inmobiliarios
Los desarrolladores estarán bajo la lupa del SAT, especialmente en proyectos de preventa y construcción.
Lo que buscarán:
- Correcta facturación y pago de IVA por la venta de inmuebles nuevos.
- Declaración de ingresos y utilidades por proyectos de construcción.
- Operaciones simuladas o emisión de facturas falsas.
Recomendación:
Mantén un control riguroso de tus contratos, facturas y declaraciones fiscales. Consulta con un especialista en contabilidad para desarrolladores.
4. Fiscalización de Bienes de Lujo
Las propiedades de alto valor serán un foco particular para el SAT en 2024.
Lo que buscarán:
- Ingresos no declarados provenientes de la compraventa de bienes raíces de lujo.
- Incongruencias entre el patrimonio del contribuyente y sus ingresos declarados.
Recomendación:
Si adquieres o vendes propiedades de lujo, documenta cada detalle de la operación y asegúrate de declarar correctamente los ingresos o inversiones.
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Facturar Corretaje Inmobiliario
¿En el caso de una persona moral, que le consiguió un cliente al propietario de un inmueble para renta ¿cómo se factura el servicio que se prestó? es decir, normalmente se le llama 'corretaje inmobiliario' o en su caso 'comisión inmobiliaria'.
Si eres una persona física que se dedica a promover en el público la compra de servicios o productos como seguros, vehículos, tiempos compartidos, servicios funerarios, productos de telefonía, paquetes de turismo, demostración de productos, edecanes, promotores etc.
Como propietario o inversor, mantener tus operaciones en regla no solo te protegerá de sanciones, sino que también contribuirá a la formalización y transparencia del mercado.
Si deseas encontrar claves de productos y servicios referentes al COVID-19, puedes hacerlo desde aquí. Donde encontrarás claves para los test, vacunas y respiradores. Esta guía ya fue publicada en la página del SAT en formato PDF. una manera más accesible para que puedas buscar tu giro.
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