¿Tienes pensado comprar una vivienda pero no cuentas con el dinero suficiente para ello? Es común que el primer comprador de casa no siempre cuente con dinero suficiente para dar el pago inicial para la vivienda o con el préstamo adecuado para hacer unos pagos que se ajusten a su situación económica. Es entonces cuando cobran gran importancia los organismos públicos con fondos destinados a incentivar la compra de su casa.
¿Qué es el subsidio federal para vivienda?
El subsidio federal para adquirir una casa, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), es un apoyo que busca que más mexicanos tengan acceso a una vivienda digna. A través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Gobierno Federal te ayuda para completar el crédito que necesitas para comprar, ampliar o remodelar tu casa o construir en un terreno. Si tienes necesidad de adquirir una vivienda nueva o de segundo uso, y no te alcanza con lo que tienes presupuestado, el Gobierno Federal te otorga un subsidio para que puedas completar la compra de tu casa o departamento.
Es importante aclarar que la mayoría de los subsidios solo pueden ser otorgados una vez, ya que el CONAVI tiene como objetivo apoyar al mayor número de familias que requieran un subsidio. Este subsidio lo puedes utilizar para completar el crédito que te ofrecen el Infonavit y Fovissste. No es un crédito que te permita pagar tu casa al 100%.
Adquisición de vivienda usada con subsidio
Comprar una vivienda usada es una alternativa excepcional debido a su asequible precio y ubicaciones privilegiadas que es posible encontrar en el mercadeo de propiedades. La vivienda usada en México se está convirtiendo en una alternativa para quienes buscan un lugar donde invertir, vivir o incluso generar ingresos. El subsidio funciona para comprar Casa nueva o usada, construcción o ampliación.
Aprovecha las oportunidades que te brindan instituciones como el Infonavit o el CONAVI y obtén un subsidio de vivienda para una casa usada. Es una muy buena opción por parte de Infonavit para la compra de una vivienda usada. Toma en cuenta que puedes combinar tu subsidio de vivienda con tu crédito hipotecario, sin importar si es otorgado por una entidad financiera, Infonavit o FOVISSSTE.
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IMPORTANTE: El subsidio aplica para Casas que cuenten con construcción sustentable, estar registradas en RUV (Registro Único de Vivienda). En el Caso de las Casas usadas, deberá darse de alta y tiene un costo de $301 siguiendo estos requisitos.
Requisitos para tramitar un subsidio
Para calificar y solicitar el apoyo para personas de bajos recursos que deseen formar su hogar al comprar casas con subsidio, solo necesitas cumplir con algunos requisitos básicos:
- Ingreso dentro del rango especificado: ganar menos de 6 mil 860.67 pesos al mes (el subsidio está diseñado para los trabajadores que ganan hasta 2.8 UMA mensual). También pueden solicitar subsidio las personas con un salario mensual menor a 5 Veces UMA ($10, 568 aproximadamente).
- Tener al menos $12,251.20 pesos de ahorro (equivalentes a 5 UMA) en la Subcuenta de Vivienda.
- No haber recibido un subsidio federal para vivienda (es requisito también, no haber solicitado ni comprado Casa con Subsidio).
- Contar con tu CURP.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Aportar el monto de ahorro previo especificado por la modalidad que elijas.
- Contar con un financiamiento autorizado por alguna de las entidades ejecutoras del programa (siendo aceptados Infonavit, Fovissste e Instituciones Bancarias).
Realiza una precalificación en el portal de Infonavit para verificar tu elegibilidad, puntaje mínimo necesario y el número de cotizaciones requerido.
Ventajas de comprar una vivienda usada
Aunque comprar una vivienda usada tiene muchos beneficios, también es importante tener en cuenta algunas consideraciones clave antes de tomar la decisión final. A continuación se presentan las principales ventajas de esta opción:
- Precio atractivo y menor inversión inicial: Una de las principales ventajas de comprar una vivienda usada es el precio. Si buscas ahorrar al comprar, sin duda son tu opción ideal.
- Ubicación consolidada: Las viviendas usadas suelen estar ubicadas en áreas consolidadas y con infraestructura desarrollada, lo que ofrece comodidades como acceso a transporte público, colegios, centros comerciales y servicios de salud.
- Posibilidad de negociación: Al comprar una vivienda usada, los compradores tienen la oportunidad de negociar el precio y las condiciones de venta directamente con el vendedor.
- Disponibilidad inmediata: A diferencia de las viviendas nuevas que suelen tener plazos de entrega más largos, las propiedades usadas pueden estar disponibles de inmediato o en un plazo corto de tiempo.
- Historial de la propiedad: El comprador puede revisar el historial de la propiedad, incluyendo información sobre su mantenimiento, mejoras realizadas y posibles problemas estructurales.
- Oportunidades de renovación: Brinda la oportunidad de realizar renovaciones personalizadas según los gustos y necesidades del comprador.
Datos del mercado de vivienda usada en México
Los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reflejan la relevancia de este sector en el mercado inmobiliario actual:
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| Concepto / Año | Crecimiento y Participación |
|---|---|
| Crecimiento real de créditos hipotecarios (2024 vs 2023) | 3% (848,000 millones de pesos en 494,000 inmuebles) |
| Participación de vivienda usada a nivel nacional (2018) | 46.6% |
| Participación de vivienda usada a nivel nacional (2024) | 62.8% |
| Proporción de vivienda usada adquirida en Ciudad de México | 5 de cada 10 residencias (50%) |
Consideraciones antes de comprar
Antes de tomar la decisión final, evalúa la revisión de la documentación legal. Es importante verificar que la vivienda no albergue deudas o problemas legales. Asegúrate de revisar toda la documentación, como el título de propiedad y los pagos de impuestos. También calcula los gastos de adecuación y adaptación. Más allá de la cantidad de compra, considera los fondos para personalizar tu nuevo hogar (mejoras estéticas, instalación de nuevos electrodomésticos, mobiliario o la creación de áreas de trabajo).
Si cumples con todos los requisitos, te recomendamos acudir a la entidad ejecutora que elijas para comenzar el proceso y adquieras tu subsidio. El trámite no se hace directamente en la Conavi. Para iniciar el trámite, acércate a un centro de servicio Infonavit o Fovissste para tramitar un crédito con el subsidio.
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